세무 상담 드립니다. 안녕하세요. 지방에서 상가를 건축하며 은행에 대출을 6억을 빌려 매년 이자만
안녕하세요. 지방에서 상가를 건축하며 은행에 대출을 6억을 빌려 매년 이자만 주고 갱신하고 있습니다.4.7% 이자에 매년 2,820만원이 발생이자인데임대 소득에서 이자비용이 빠져나가니 종소세낼때 소득이 줄어 덜내는데요.제가 아파트 1채를 정리하게되면서 현금 6억이 생겼습니다.이 6억을 상가대출을 갚는것이 나을까요? 아니면 1금융 예금이 2.9프로던데 여기 넣어두고 예금이자받고 대출이자로 내다가 나머지 금액은 제가 추가로 부담하고 종소세를 적게 내는것이 나을까요?세무잘아시는 고수님 도와주세요.
안녕하세요! 세무 상담에 대해 말씀드리겠습니다.
1. 대출 상환: 6억을 대출 상환에 사용하면 이자 비용이 사라지므로 장기적으로는 이자 부담이 줄어듭니다. 현재 4.7%의 이자를 내고 있으므로, 대출을 갚는 것이 안정적인 재정 관리를 위한 좋은 선택일 수 있습니다.
2. 예금 유지: 1금융 예금에 6억을 넣고 2.9%의 이자를 받는 경우, 이자 수익은 연간 약 1,740만 원이 됩니다. 하지만 대출 이자 2,820만 원을 계속 내야 하므로, 이자 수익으로 대출 이자를 모두 충당하지 못하게 됩니다.
3. 세무적 측면: 대출 이자가 임대 소득에서 공제되므로, 이자 비용을 계속 내는 것이 종합소득세에서 소득을 줄이는 데 도움이 됩니다. 그러나 대출을 상환하면 그만큼 세금 부담이 줄어들 수 있습니다.
결론적으로, 대출을 갚는 것이 장기적으로 이자 부담을 줄이고 재정적으로 더 안정적일 수 있습니다. 그러나 개인의 재무 상황과 목표에 따라 달라질 수 있으니, 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 추가적인 질문이 있으면 언제든지 말씀해 주세요!